Nachhaltigkeit ist für uns kein leeres Versprechen.

Die heutige Zeit ist durch einen Wandel geprägt, bei dem Seriosität wieder an Bedeutung gewinnt. Das gilt insbesondere für langfristige Entscheidungen wie die Anmietung einer Wohnung. 40plus spricht mit Manfred Stranz, dem Vorstandsvorsitzenden der GRAWE Immo AG, über das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter sowie das Bewusstsein, Teil der Stadt zu sein, und die damit verbundene Verantwortung.

Herr Stranz, was darf man sich unter Ihrem Motto „fair mieten“ vorstellen?

Manfred Stranz: Wir begegnen unseren Kunden auf Augenhöhe. Ziel ist es, langfristig eine auf Vertrauen basierende Kundenbeziehung herzustellen. Dazu gehört eine angemessene Miete, Dienstleistungsbereitschaft und ein offenes Ohr, wenn Probleme zu lösen sind.

„Verlässlicher Versicherungsschutz für alle“ war das Motto Erzherzog Johanns, als er im Jahre 1828 die Grazer Wechselseitige Versicherung gründete. Gilt dies auch für „GRAWEwohnen?“

Stranz: Selbstverständlich ist es uns ein Anliegen, dass unsere Kunden „ruhig schlafen“ können. Wir bieten daher bei Anmietung eine umfassende Haushaltsversicherung an, in der wir im 1.Hj. auf die Versicherungsprämie verzichten.

„Wir bieten unseren Kunden unbefristete Mietverträge an. Somit entscheidet der Mieter, wann er ausziehen möchte. Unsere Renditeerwartung ist langfristig ausgelegt. Dadurch ist es uns möglich, ein äußerst faires Preis-Leistungs-Verhältnis sicherzustellen. Die Qualität unserer Wohnungen liegt uns sehr am Herzen. Ebenso sind wir laufend bemüht, bei Altbauten die bestehende Infrastruktur zu verbessern. Die Optimierung durch Zubau von Balkonen sowie der Einbau von Aufzügen ist unser stetiges Ziel.“

Manfred Stranz

„Plötzlich war ein Rohrbruch und keiner war zuständig!“ – Das kann einem mit „GRAWEwohnen“ nicht passieren, oder?

Stranz: In der Versicherung kümmern sich hauptberufliche Außendienstmitarbeiter um die Anliegen ihrer Kunden. Bei GRAWEwohnen sind es unsere Immobilienmanager, die unseren Kunden als persönliche Ansprechpartner zur Verfügung stehen. Sollte ein Rohrbruch klassischerweise am Wochenende passieren, so haben unsere Mieter direkten Kontakt mit unseren Professionisten. Dadurch ist eine umgehende Behebung möglich und gleichzeitig wird eine ordnungsgemäße Abwicklung gewährleistet.

„GRAWEwohnen“ sieht sich auch als Erhalter der Altstadt bezüglich der Renovierung von Wohnungen, oder?

Stranz: Wir sehen es als gesellschaftliche Verpflichtung, unseren Beitrag zu leisten. Wir vermieten ausschließlich Wohnungen mit qualifizierten Standards. Es ist jedoch auch unser Anspruch die Allgemeinteile einer Liegenschaft, wie Fassade, Stiegenhaus etc., in einem ordnungsgemäßen Zustand zu erhalten. Nachhaltigkeit ist für uns kein leeres Versprechen. Vielmehr ist es uns ein Bedürfnis Altbestand zu entwickeln. Der Ausbau von Dachböden schafft neuen Wohnraum speziell in zentralen Lagen und verhindert weitere Bodenversiegelung. Vorhandene Infrastruktur wie Kanalanschluss, Heizung, Wasser, Strom etc. kann genutzt werden. Natürlich bedarf es in diesen Fällen auch der behördlichen Unterstützung, um Altstadt- und Denkmalschutz zu berücksichtigen.

Wie sichert man langfristig den Wert von Mietwohnungen?

Stranz: Immobilien sind eine langfristige Investition. Eigentum verpflichtet. Daher ist es bereits bei Erwerb erforderlich, auch künftige Kosten für die Instandhaltung zu berücksichtigen.

Was bedeutet für Sie „leistbarer Wohnraum“?

Stranz: Das bedeutet für mich eine laufende Evaluierung der Bewirtschaftungskosten sowie eine Miete, die auf eine langfristige Investition aufbaut.

Gewinnt durch das vom Nationalrat beschlossene 5. Mietrechtliche Inflationslinderungsgesetz (5. MILG) die Miete an Attraktivität?

Stranz: Eingriffe in den Markt müssen wohl überlegt sein. Die Rahmenbedingungen für Investitionen in den Immobilienmarkt haben sich deutlich verschlechtert. Daher ist es anzunehmen, dass sich das Angebot verringert. Das 5. MILG wird daher m.E. keine Attraktivierung der Miete hervorrufen.

Wenn Sie Wohnungssuchender sind, was sollte man nicht außer Acht lassen?

Stranz: Wohnen ist ein Grundbedürfnis. Daher sollte ich mir genau überlegen, wie ich leben möchte. Zentral, alleine, wie lange, zu welchem Zweck etc. Ein unbefristetes Mietverhältnis ist jedenfalls zu empfehlen. Da macht eine Investition in die Wohnung nachhaltig Sinn und es obliegt meiner Entscheidung, wann ich kündigen möchte.